安徽地税(安徽地税傅二林简历)

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• 1、计算土地增值税时,车库储藏室按什么面积计算分摊成本

计算土地增值税时,车库储藏室按什么面积计算分摊成本

1、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

2、单独办理产权（所有权、使用权）转移的车库、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所，按其他类型房产预征土地增值税。

3、其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。”因此单独建造的地下车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。

4、土地增值税清算过程中，用已售面积除以全部可售面积计算清算比率。如果不可售面积是属于全体业主所有，不可售面积可以正常分摊成本，用于计算扣除项目成本。

5、其次，公摊面积的分配应该是公平合理的，确保每个业主按照合理的比例来共享公共***并分担费用。具体的公摊面积比例应该在开发商和业主之间进行协商，并且要遵守当地的法规和市场惯例。举个例子来说，对于一个住宅楼，公摊面积可能包括公共走廊和楼梯间的面积，以及共用的电梯、门厅和储藏室等。