房产税税率(从价计征房产税税率)

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• 1、房产税税率12%和4%的区别

房产税税率12%和4%的区别

两者区别有税收负担不同、适用范围不同。税收负担不同：房产税税率12%，则每年需要缴纳的税收会更多一些；而房产税税率4%，每年需要缴纳的税收更少一些。适用范围不同：房产税税率12%适用于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，而房产税税率4%仅适用于城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

两者的区别是纳税时间不同、纳税地点不同。纳税时间不同：房产税税率为百分之12是自建的房屋，自建成之次月起缴纳，房产税税率为百分之4是自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按百分之4的税率征收房产税。

税率高低不同、征税范围不同等。税率高低不同：房产税税率12%相比于4%的税率更高，意味着房产所有者需要支付更多的税款。征税范围不同：房产税税率12%征税范围可能更广，涵盖更多的房产类型和价值范围，而4%的税率可能只适用于特定类型或价值较低的房产。

%为从价计征——依据房产计税余值征税（一般适用于自用类经营房屋）； 12%为从租计征——依据房产租金收入征税（一般适用于出租类经营住房）； 特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

%是指：房产本身是居住用房，出租后仍然用于居住。比如说：甲原先自己有一处住房，如是甲不出租，那他就不用交房产税。如果甲将这处住房出租给乙，乙用于居住，那甲就要按租金的4%交纳房产税。如果甲将这处住房出租给乙，乙用于“经营”，那甲就要按租金的12%交纳房产税。